Apartamenty nad morzem w 2025 roku – czy to się opłaca?
Czy apartament inwestycyjny nad Bałtykiem to wciąż dobry pomysł na 2025 rok? Odpowiedź brzmi: TAK, ale pod pewnymi warunkami. Przeczytaj naszą analizę, poznaj aktualne dane rynkowe i trendy na najbliższy sezon.
Spis treści
Trendy inwestycyjne i popyt – rynek nieruchomości 2025
Jeśli szukasz sprawdzonej drogi do budowania pasywnego dochodu i chcesz połączyć biznes z relaksem, inwestycje nad morzem mogą być właśnie dla Ciebie. To przede wszystkim szansa na stabilny i atrakcyjny zwrot z inwestycji, który – przy dobrej strategii – może przynieść satysfakcjonujące zyski przez długie lata.
Dlatego inwestycje nad morzem od lat przyciągają uwagę zarówno początkujących, jak i doświadczonych inwestorów.
W 2025 roku polskie wybrzeże Bałtyku pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych kierunków inwestycyjnych w segmencie nieruchomości. Z raportów HRE Investments oraz portali takich jak RynekPierwotny.pl i Otodom wynika, że:
- Obłożenie apartamentów na wynajem krótkoterminowy utrzymuje się powyżej 80% w sezonie letnim.
- Coraz więcej Polaków i obcokrajowców decyduje się na wakacje poza sezonem, co wydłuża czas efektywnego wynajmu.
- Wzrasta liczba inwestorów kupujących apartamenty nie tylko z myślą o własnym wypoczynku, ale głównie jako narzędzie do budowy pasywnego dochodu i ochrony kapitału przed inflacją.
Ceny apartamentów nad morzem w 2025 roku
W Polsce turystyka nadmorska rośnie w siłę – każdego roku miliony turystów odwiedzają miejscowości takie jak Kołobrzeg, Świnoujście czy Trójmiasto. To sprawia, że apartament inwestycyjny nad morzem może być wynajmowany sezonowo lub całorocznie, przynosząc realny zwrot z inwestycji. Ale zanim o zarabianiu, zobaczmy jak kształtują się ceny apartamentów inwestycyjnych.
Średnie ceny za m² apartamentów inwestycyjnych nad Bałtykiem w 2025 roku:
Trójmiasto (Gdańsk/Sopot/Gdynia): 18 000 – 27 000 zł/m²
(luksusowe apartamenty w pierwszej linii brzegowej nawet powyżej 32 000 zł/m²)Kołobrzeg, Świnoujście, Międzyzdroje: 15 000 – 22 000 zł/m²
Mniejsze miejscowości (np. Ustka, Łeba, Darłowo): od 12 000 zł/m²
Nowe inwestycje premium: ceny transakcyjne rosną o ok. 6–9% rok do roku (dane: RynekPierwotny.pl, czerwiec 2025).
Prognoza:
Pomimo wyhamowania rynku mieszkań w dużych miastach, apartamenty nad morzem nadal drożeją – z powodu ograniczonej podaży, rosnącego zainteresowania inwestorów oraz mody na “second home”.
Zwrot z inwestycji – prognozy na 2025
Dobrze zlokalizowany apartament w popularnej miejscowości turystycznej potrafi zarabiać przez większą część roku. Wynajem krótkoterminowy cieszy się ogromnym zainteresowaniem – zwłaszcza jeśli nieruchomość jest dobrze urządzona i oferuje wysoki standard. Zwrot z inwestycji może wynosić nawet 6–8% rocznie, co czyni ten model bardziej atrakcyjnym niż tradycyjny wynajem długoterminowy w dużych miastach.
- Średni ROI (zwrot z inwestycji) w 2025 roku: 6–8% rocznie dla wynajmu krótkoterminowego (wg HRE, Nieruchomości-online).
- Apartament 40–50 m² w Kołobrzegu lub Sopocie może wygenerować 65–90 tys. zł przychodu rocznie przy dobrym obłożeniu i wysokim standardzie.
- W sezonie letnim dobowy wynajem w topowych lokalizacjach osiąga nawet 600–1100 zł/doba.
- Zarządzanie najmem przez firmę zewnętrzną (np. hotel) to wydatek ok. 25–30% przychodu – warto to wkalkulować w biznesplan.
Na co uważać przy inwestowaniu nad morzem?
Zanim zdecydujesz się na inwestycję nad morzem, zwróć uwagę na kilka kluczowych kwestii:
Lokalizacja – klucz do sukcesu
Im bliżej plaży i atrakcji turystycznych, tym wyższe obłożenie i wyższe stawki najmu. Najlepsze ROI przynoszą apartamenty w pierwszej lub drugiej linii brzegowej.
Standard wykończenia i udogodnienia
Apartamenty premium (wysoki standard, widok na morze, klimatyzacja, basen, parking) wynajmują się szybciej i drożej niż tańsze, niewyposażone lokale.
Zarządzanie najmem
Jeśli nie mieszkasz w okolicy, powierz najem profesjonalistom – to minimalizuje ryzyko pustostanów i zapewnia obsługę gości na wysokim poziomie.
Koszty i sezonowość
Policz realnie: czynsz, media, podatki, rezerwa na remonty (razem ok. 10–15 tys. zł/rok). Główny sezon nadal trwa od czerwca do września, ale coraz więcej gości wybiera się nad morze również wiosną i jesienią.
Najczęstsze pytania inwestorów
Ile wynosi zwrot z inwestycji w apartament nad morzem w 2025 roku?
Średnio 6–8% netto rocznie, choć zależy to od lokalizacji, standardu i strategii najmu.
Czy ceny apartamentów nad morzem będą nadal rosnąć?
Prognozy na 2025 są optymistyczne – ceny w topowych lokalizacjach mogą wzrosnąć nawet o kolejne 5–10%.
Jakie są realne koszty utrzymania apartamentu inwestycyjnego?
Czynsz, media, podatki, serwis, rezerwa na naprawy – ok. 10–15 tys. zł rocznie dla apartamentu 40–50 m².
Podsumowanie i rekomendacje na 2025 rok
Apartamenty nad morzem pozostają jedną z najpewniejszych form lokowania kapitału na polskim rynku. W 2025 roku, mimo rosnących cen i konkurencji, odpowiednio wybrana inwestycja może przynieść zarówno pasywny dochód, jak i satysfakcję z posiadania nieruchomości w prestiżowej lokalizacji. Klucz to: lokalizacja, standard, profesjonalna obsługa najmu i dobra kalkulacja kosztów.
Chcesz poznać konkretne oferty lub uzyskać poradnik inwestora 2025?
Zostaw komentarz lub zapisz się do newslettera HMTV! Otrzymasz dostęp do najnowszych analiz i rankingów apartamentów nad Bałtykiem.
